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531、资产盘点

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  时间来到1987年4月24日。
  陈维云入主大酒店董事会的第二天,也是第六届香江电影金像奖举办的日子。
  近一个月陈维云都在紧绷的工作中度过,是时候休闲一段时间了。
  也必须要休闲。
  这天一大早,林清霞的电话又打了过来。
  陈维云看了看手表,才五点一刻,法国此时已经是晚上十点,他劝着说:
  “每天都熬这么晚,你能不能早点睡?白天也可以打电话。”
  “白天我找不到你!”林清霞的语气很奇怪,听上去像是在诉委屈:
  “每次打给你,你都在忙,都不知道你在忙什么,你现在赚的钱三辈子也花不完,生意那么重要吗,你到底什么时候来法国?”
  “月底去!”陈维云掀开毛毯,推门去了书房里,床上的邱舒贞睡的很死,最近陈维云频繁与林清霞通电话,她竟然没有察觉到,也可能是早有察觉,但她刻意遗忘,眼不见心不烦。
  “我用的是免提,你说的话他都能听到。”林清霞摸着肚子说,
  “这是你儿子,你这么不放心上,等他出生后,小心不和你亲。”
  亲?这可是私生子,出生在这样的家庭里,不恨他老爸,陈维云已经阿弥陀佛了。
  “才两三个月,你怎么知道是儿子?”
  “那肯定是儿子啦,我怎么可能生闺女出来,名字你到底想好没有?”
  “叫陈小青,男女都能用。”陈维云图省事,这老爸有点不负责任。
  “小青?其实也蛮不错。”林清霞竟然也满意,“你准备送他什么礼物?”
  “不是拍了一张油画吗?”
  “那是我送的,你要另外送。”
  “我把那一块唐代的江心境送给他,你看怎么样?”
  “江心境是送女儿的,你把那个‘卍字符金碟’送给他,男孩送金才好,不过和尚的东西,是不是不合适啊?算了,不要这个,要八棱金杯。”林清霞絮絮叨叨聊了一会儿闲话,才提到一个正题:
  “莉君姐准备在香江买房子,常住下去,她看上赤柱佳美道的一栋别墅,打听后发现那别墅在你公司名下,她让我问问你,别墅卖不卖?”
  “既然她提出来,那就卖喽,市价八百万,如果她同意,让她找林樰。”
  佳美道那栋两层洋楼是邓莉君的香江故旧,原时空她一直住到95年逝世,当初陈维云买下来是做投资,想不到还是被邓莉君找到。
  现在出售,可以获利两百多万,并不算亏。
  挂断电话,陈维云已经睡不着,翻开大酒店的资料看起来。
  这是一间价值连城的老牌企业,核心资产是‘半岛酒店’、‘山顶缆车’这两个品牌,在半个世纪的经营历史里,多次实施了策略性的地产项目投资,持有的每一块地皮都是宝藏。
  陈维云目前持股只有34%,但他已经掌握了董事会,未来他会把大酒店旗下的地皮逐一剥离出来,董事会有这样的权力,只要资产出售不超过一定界限,那就无需股东大会的表决,陈维云可以一言而决,这是入主董事会的好处之一。
  拆分大酒店是第一步。
  第二步是收回股权,等到10月份股灾爆发后陈维云会下手。
  嘉道理家族想保留东山再起的希望,刘栾雄想止损,但陈维云不会给他们机会。
  根据陈维云的计划,大酒店的资产要一分为三,‘山顶缆车’收为私有,‘地产’并入置业公司,‘半岛酒店’并入梦工厂,留在港交所内。
  ‘山顶缆车’已有百年历史,1888年开业,是亚洲第一条缆索铁路,属于公共交通工具,起点是港岛中环花园道33号的圣约翰大厦,这栋大厦是写字楼,22层高,属于大酒店的资产。
  当初开辟这一条铁路,目的是为了方便运送中环通往太平山的乘客,也就是说,路轨是从山下通向山顶,因此铁路有坡度,4到27度,采用钢缆拉动,车厢只有两节,1929年之前,车厢划了等级,头等只有白人能坐,二等属于军警,三等才是港人居民。
  所以‘山顶缆车’存在殖民化的特征,不过现在已经变成游览观光的胜地,陈维云穿越前,缆车单日载客量高达一万人次,九成都是游客,往返票价40块,年盈利超过一亿港币,仅仅这个缆车公共交通,就可以单独上市。
  终点位于太平山顶的炉峰峡,这里汇聚一批著名景点。
  缆车公司持有山顶的优质地皮,被大酒店的地产部门统一开发,除了观光购物的凌霄阁、山顶广场之外,还有一批地契年限超长的别墅群。
  大酒店市值五六十亿港币,旗下的缆车公司至少占据三分之一的净资产。
  大酒店旗下的地产项目又有哪些呢?
  项目其实不多,却都是黄金宝地。
  最有价值当属浅水湾影湾园,这是一个大型商住综合项目,是嘉道理家族拆建了浅水湾酒店后开发出来,包括八栋住宅大楼,一栋购物商场,一个浅水湾海滩,当初嘉道理家族是完全是出于投资为目的,所以住宅统统出租,并不发卖,所以这里是纯收租社区。
  其次是凌霄阁购物中心,客流量爆棚,尤其受海外游客的亲睐。
  大酒店在海外也有投资,最离谱的是越楠,陈维云也搞不懂嘉道理家族是怎么运作的,竟然在首都胡至明市圈了一块地,毗邻海滨位置,工程刚刚设计完成,尚未开工建设,计划盖一栋16层高的住宅及办公楼综合大厦。
  除了山顶缆车与地产,半岛酒店才是大酒店的首席资产。
  目前大酒店旗下的五星级酒店有七间。
  香江半岛、京城的建国酒店,王府半岛酒店,菲律宾的马尼拉半岛、泰国的曼谷半岛,纽约半岛,洛杉矶的比弗利山庄半岛,全世界分散投资。
  大酒店的管理业务也相当出众,九龙仓旗下的马哥孛罗连锁酒店,太古旗下国泰航空的餐饮部,香江会所、银行家会所,都与大酒店签订有管理合约。
  把这间老牌企业的总资产盘点下来,陈维云最直观的感受就是服务品质,他们拥有世界一流的酒店经营质量,如今陈维云把管理层全部驱逐,能否维持‘半岛’这个招牌呢?
  这不是重点,陈维云狙击‘半岛’,目的就是为了拆分,酒店品牌不是他优先考虑的因素。
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